『強制競売』は債務者がローンの支払いを滞らせた時に、債権者が債務者所有の不動産を裁判所によって差し押さえ、強制的に売却して返済にあてる方法です。
安価で落札される為、債務が多く残ります。『任意売却』は競売入札が行われる前に競売取り下げ交渉を行い（債権者の同意が必須）、不動産を本人の意思で売却する方法です。
市場に流通させる為、競売よりも高値で売却でき債務を多く減らせます。
※債務者＝住宅ローンなどの借入を行っている方 ※債権者＝金融機関など
強制競売のデメリット >> 差し押さえられて強制競売へ。強制執行により立ち退き。
・相場よりも低い価格で落札される為、債務が多く残ります。
・残債務額の返済方法を相談することはできません。
・落札者の都合により何の用意もできないまま立ち退き。
・売却費用は返金にあてられ、立ち退き費用は出ません。
・競売物件の情報の公開、聞き込みにより近隣に知られてしまいます。
・自分のペースとは関係なしに進み、気持ち面での負担やストレスが大きい。
任意売却のメリット >> 引っ越し費用が出ることも。場合によって住み続けられる。
・競売よりも高い価格で落札される為、債務を多く減らせます。
・お話し合いにより無理なく返済をすることができます。
・引っ越しの時期などある程度相談を聞いて貰えます。
・お話し合いにより、引っ越し資金の準備が可能な場合もあります。
・近隣に知られることはなく、プライバシーが守られます。
・お話し合いにより、条件によってはそのまま住み続けることもできます。
